~物件購入後に利回りアップさせた6つの事例~①

【収入アップ】

皆さんは収入をアップさせたいですか?

 

サラリーマンの給料で満足していますか?

 

物件購入後、利回りは下がる一方しかない・・・

 

そう諦めていませんか??

 

皆、収入をアップさせたいという気持ちは一緒のはず!!

 

 

越谷大家は物件を購入してから全ての物件で利回りを上げています。

 

それをご紹介させていただければと思います。

 

 

【自動販売機設置】

一番簡単で多くの人が実施していることだとは思います。

 

ただ、簡単ではあるが、侮れない手法。

 

所有している3棟のうち、2棟に設置しています。

 

方法は簡単。

 

自動販売機の設置依頼をするだけ!!

 

ただ、業者によっては設置できないエリアだったり、手数料(稼ぎの部分)の割合が違っていたりすることがあります。

 

なので、越谷大家が実施していることを紹介します!!

 

インターネットで一括見積もりを実施しています。(2個のサイトで)

 

併せて大手には直接電話で依頼し、現地を勝手に見てきてもらうだけです。

 

これだけで終了です。

 

後は提案をしてもらうだけです。

 

一括見積もりは競争が働くのでやはり良くなることが多いです。

 

実際野田市のアパートは3社から提案を受けました。

 

ただ、自社の自動販売機が近くにあると断られることが多いです。

 

初めての自動販売機・・・

 

どのくらい売れるか心配ですよね?

 

電気代を払ったら赤字の可能性もある??

 

イロイロ不安ですよね・・・

 

そのため、越谷大家は電気代を自動販売機会社に払ってもらう提案をしました!!

これぞノーリスクハイリターン!!

 

手数料=電気代分2500円(固定)+売り上げの10%

 

1K×8戸というアパートで、なおかつ大きな道路に面していない物件。。。住宅街・・・

売れなさそう・・・

 

でも、月4,000円ぐらいの収入になります。

 

1本も売れなくても赤字にならない。

 

こんな契約体系もある!!という事例ですね。

 

 

【携帯アンテナ】

越谷大家は四日市市の物件の屋上に携帯アンテナを設置しております。

 

これってやっている人は少ないらしいですが、結構な収入になります。

 

私の場合、月6万円+外税なので、現在は月64,800円です。

 

一部屋ぐらいの金額が空室リスク・修繕費用も要らない!!

 

消費増税も関係ない!!(外税のメリット)

 

安定的な収益を生んでいきます。

 

これこそ不労所得!!

 

方法は至って簡単。

 

電波が弱い地区だとしたら携帯会社・通信会社の電波改善部署があり、そういったところに設置しませんか?

 

と問い合わせるだけ!!

 

しかもこれ、調査だけなら物件購入前もできます!!

 

結構『電波改善したいが、設置場所が無くて困っている』と電話の時言っていました!

 

20年契約とかなので、

 

60,000円×12ヶ月×20年=1,440万円(外税)←金額は規模によっても変わってきます。

 

設置できる場所なら100万円の指値させてください!

 

500万円指値させてください!

 

そんなことで物件を逃すよりも購入したほうが得です!!

 

 

まだまだ利回り・収入アップ術はありますので、次回もそのお話しをさせていただければと考えています。

 

乞うご期待を!!

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