おはようございます。越谷大家です。

突然ですが、皆さんは不動産仲介業者から物件を紹介される人になってますか？？

また、なっている人にお伺いします。

何番目に紹介される人になってますか？

今回はそんなお話しです。

 

一番じゃなくて良い。

先ほど何番目ですか？って聞きましたが、

 

一番の人、素晴らしいです。

私も一番ではないと思います。(直接聞いてはないですが・・・）

ただ、上位には来ていると思ってます。

不動産投資においては、毎回一番最初に紹介される人になる必要はないと私自身思ってます。

というのも、物件も色々。

メチャクチャ良い物件でも、利回りが50%の物件でも買えなければどんなに欲しくても手に入れることができないからです。

ただ、あなたにあった物件を持って来てもらえる1番になれれば良いんです。

 

そんな方法をお伝えいたします。

 

とにかくコンタクトを取る！！

まずは物件が欲しい人はどのような行動を取りますか？？

 

楽待のサイトの中で自分にあった物件を探す？？

 

非効率的ですし、この不動産価格が上昇している中、

 

なかなか良い物件は残っていません・・・

 

しかも利回りだけを見ていると変な物件の可能性もあります。

 

以前のコラムを参照ください。

 

〜利回りの高い物件に潜んでいるワナ〜楽待コラムを読まれている人は騙されないで欲しいから・・・

 

このように見せ方だけで利回りをアップすることはできます。

 

それよりも未公開物件を早く教えてもらえる環境を作り出すことが重要です。

 

では、どうすれば？？

 

手当り次第に楽待でもなんでも一棟なら一棟・区分なら区分を売っている業者に手当たり次第資料請求します。

 

実際に業者担当者に聞いた話しです。

 

「サイトに載っけている物件は釣りです。連絡先を聞き出すために載っけている方が多いです。」

 

と言われていました。

 

物件を紹介される人になるには・・・

では、実際コンタクトだけで優良物件を紹介してもらえるようになるか？

 

というところですが、

 

それだけでもメルマガ等が来るようになり、数は増えます。

 

ただ、その後が大事です。

 

とにかく資料請求した業者からかかってきた電話・かかってこなければかけた電話で、

 

どんな物件を探しているのか？（木造？RC？築浅？築古？利回り？）

 

年収はいくらぐらいなのか？

 

どんな企業に何年勤めているのか？

 

自己資金はどのくらい用意できるのか？

 

これを聞かれる前に自分から情報を出していきます。

 

これだけで、人は不思議なことに、自分が任されているんだ？

 

と感じることは多いはずです。

 

というのも、情報だけ取っていく人よりも、謙虚で自分の情報を包み隠さず出してくれた人を人は信用するからです。

 

これをするだけで担当者はあなたを他の人よりも親しみを感じてくれ、

 

頼られているから頑張ってそれに答えようとします！！

 

是非まずは数を増やしてみましょう！！

 

これだけで物件情報の暴露数・川上物件もこれまでより当然多く入ってくるようになります。