こんばんは、越谷大家です。

今日、今年に入り、買付8個目の物件、ようやく購入できそうです。(今年初めてです・・・)

今までと一味違う投資法となってます。

銀行からほぼほぼOKの連絡が来たので、おそらく大丈夫でしょう。

皆様の進捗はいかがでしょうか？

皆様に幸あれ！！

さて、本日は、昨日浜松の管理会社と話していた時にビックリした、

客付をさせたら100%入居者を付けてくる業者の話しを聞いたので、

面白いお話しだったので、共有させていただこうかと思います。

 

業者の詳細

普通の客付け業者でミ⚪︎ミ⚪︎のフランチャイズでもあるようで、

 

普通にお客さんがよく物件を探しに来られているようです。

 

そして、空室のある物件に内見をよくされている業者です。

 

担当者の力は？？

私もビックリしたのは・・・

 

業者の担当者はどの人もあまり折衝能力もなく、

 

これといった目立ったクロージングもしないようです・・・

 

そんな業者なのに、交渉すれば、私どもは100％入居を決定できます！！

 

と豪語しているんだとか・・・

 

その方法とは？？

これまた、ビックリしました・・・

 

大家の許可も得ずに、勝手にフリーレントを付けたりして契約してから

 

大家に交渉入るようです・・・

 

申し込みとかを先に書かれてたら、さすがに断りづらい・・・

 

更に、、、、

 

平気で6万とか、7万円の家賃で募集している部屋を

 

2000〜3000円の家賃交渉！！

 

ではなく、

 

1万から1.5万ぐらいまで家賃交渉してくるようです。

 

そりゃぁ強いわ・・・

 

この業者の影響

管理会社に聞いてみると、浜松周辺はもともとの地主が多いエリアだそうです。

 

そのため、お金に切迫している大家は私ぐらい・・・

 

なので、なんでも大家さん達がその交渉を飲んじゃうそうです・・・

 

そのおかげで、近隣の家賃相場が下がってきているようです。

 

他のエリアもそうですが、

 

周りが家賃を下げ始めると自分も家賃を下げないと決まらなくなってきます。

 

また、逆もしかりで自分が下げてしまうと家賃の値下げ合戦になってしまう。

 

こうなってしまうと、当初のシュミレーションが狂ってきますし、

 

一度皆で下げてしまった家賃相場はなかなか元に戻せなくなってしまいます。

 

そのため、家賃相場の維持は皆でしていきましょう！！