月: 2017年6月

セミナー情報 2017年6月20日

セミナーランキングNo1

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～越谷大家流～　セミナーランキングNo1

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楽待コラム

http://scent-ex.jp/Lb2/12011

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越谷さんいつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。

今週末24日のセミリタイアを目指すセミナーがまた申込みランキング1位でした＾＾

実際に私のセミナーを聞いていただいてから実践していただき、

月に百万円以上のキャッシュフローをだされていらっしゃる方もいるので、嬉しい限りですね！！

そして、最近多いのが、あまり良くない物件を購入されている人が後を絶ちません・・・

なので、しっかりと勉強していただきたいと思い、開催しております。

まだ席は残っておりますので、ご参加お待ちしております＾＾

6月24日はセミリタイアを目指すためのセミナーを開催いたします！
前回もかなりご好評いただいており、セミリタイアが現実味を増した人が多くいらっしゃいました！
是非セミリタイアを目指す人は正確な知識を得る為にご参加ください＾＾
http://scent-ex.jp/Lb2/22011

ちなみにいつも載せている私がお世話になっているプロパン会社の担当者にもお越しいただき、どんなサービスをやってもらえるのかを話していただきます！

物件を持っている人にも借り換えの話しやプロパンの話しが聞けるので、オススメです＾＾

http://scent-ex.jp/Lb2/32011

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越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術
もしよろしければ購入検討よろしくお願いいたします。(2刷り)
URLです。
http://scent-ex.jp/Lb2/42011

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セミナー情報

2017年6月24日　セミリタイアを目指すセミナー
http://scent-ex.jp/Lb2/52011

2017年6月25日
桜木大洋さんとセミナー
http://scent-ex.jp/Lb2/62011

2017年7月1日　13時～
1億円を作るセミナー
http://scent-ex.jp/Lb2/72011

2017年7月2日　18：30～
東武線大家の会
http://scent-ex.jp/Lb2/82011

2017年7月23日　13時～
1億円を作るセミナー
http://scent-ex.jp/Lb2/92011

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越谷大家のプロフィール
http://scent-ex.jp/Lb2/102012

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コラム 2017年6月10日

銀行の目線が変わってきた。　一棟アパート・RC投資されている方は必見

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

越谷大家です。

皆さん、いかがお過ごしでしょうか？

私は融資がおりていて、3つ決済待ちですが、

プリンス破天荒さん並に破天荒気味になってきており、

つなぎ融資、つなぎ融資、無担保融資の繰り返しになってきております・・・

皆様はこうならないよう資金繰りを考えられてください・・・

結構大変です！！（笑）

そんなこんなで今日も銀行3行と交渉しておりました。

そんな折、４．５％と同じ地区で頑張られている銀行員とお話ししておりましたところ、

今後の銀行動向についてうかがい、ビックリな新事実がありましたので、

ご報告したいと思います。

やはり皆さん、銀行融資の状況は把握したいかと思いまして。

イケイケだったのは何故？？

最近、この銀行の名前は色んな業者さんから飛び交っておりました。

以前の４．５％の銀行のように・・・

しかし、これにも事情があったようです。

まずはじめにこのパッケージローンを作った時、

とある支店が先導してこのパッケージを作ったそうです。

そう、ここ１，２年で。

しかし、他の支店がせっかく作った方針を無視して、

融資をやりまくっていると。

これって初めに作った支店に取っては、非常に悲しいことですよね。

つまり・・・

今後の動向

今後の動向を聞いてみました。

すると、やはり出てきたのは・・・・・

行内（銀行の各支店）全てどういつの見解での融資になるように動いております。

既にほぼほぼ案が出来上がっているので、他支店も私どもと同じスタンスになります。

とのことでした。

つまり、、、

他支店も厳しくなるとのことでした。

やはり融資は水物。

後もう少しで厳しくなるそうですので、

借りれるうちに借りておくのが吉かな？と思いました。

特に引き締めが始まっているので、他の銀行も閉め出す可能性が出てきておりますので・・・

以前のコラム

私が購入時に1番大切にしているのは○○です。

銀行の裏側2 銀行はお金の貸し出し先に困ってます。借りてあげましょう！！

金利の高い銀行でもこういう使い方ができる！！

信金の築古木造の融資はいかに？？

0円でできる、簡単節税法人設立について

えっ・・・１０８０万円もの税金を今更払え？？　税務調査によりヤバイことに・・・

新築ワンルームマンション営業マンの上手い使い方。　逆発想を使おう！！

冷蔵庫付きで賃貸していた部屋。退去した後に行ってみたら無くなっていた。意外な犯人は○○だった・・・

嫁が延滞の記録？？　○○○銀行にしっかり返済していても陥る罠・・・　借換が失敗に終わる可能性？？

アパート・マンションを持たれている人必見。　１６０万円手に入る裏技！！

コラム 2017年6月2日

銀行の目線が変わってきた。　一棟アパート・RC投資されている方は必見

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

越谷大家です。

皆さん、いかがお過ごしでしょうか？

私は融資がおりていて、3つ決済待ちですが、

プリンス破天荒さん並に破天荒気味になってきており、

つなぎ融資、つなぎ融資、無担保融資の繰り返しになってきております・・・

皆様はこうならないよう資金繰りを考えられてください・・・

結構大変です！！（笑）

そんなこんなで今日も銀行3行と交渉しておりました。

そんな折、４．５％と同じ地区で頑張られている銀行員とお話ししておりましたところ、

今後の銀行動向についてうかがい、ビックリな新事実がありましたので、

ご報告したいと思います。

やはり皆さん、銀行融資の状況は把握したいかと思いまして。

イケイケだったのは何故？？

最近、この銀行の名前は色んな業者さんから飛び交っておりました。

以前の４．５％の銀行のように・・・

しかし、これにも事情があったようです。

まずはじめにこのパッケージローンを作った時、

とある支店が先導してこのパッケージを作ったそうです。

そう、ここ１，２年で。

しかし、他の支店がせっかく作った方針を無視して、

融資をやりまくっていると。

これって初めに作った支店に取っては、非常に悲しいことですよね。

つまり・・・

今後の動向

今後の動向を聞いてみました。

すると、やはり出てきたのは・・・・・

行内（銀行の各支店）全てどういつの見解での融資になるように動いております。

既にほぼほぼ案が出来上がっているので、他支店も私どもと同じスタンスになります。

とのことでした。

つまり、、、

他支店も厳しくなるとのことでした。

やはり融資は水物。

後もう少しで厳しくなるそうですので、

借りれるうちに借りておくのが吉かな？と思いました。

特に引き締めが始まっているので、他の銀行も閉め出す可能性が出てきておりますので・・・

以前のコラム

私が購入時に1番大切にしているのは○○です。

銀行の裏側2 銀行はお金の貸し出し先に困ってます。借りてあげましょう！！

金利の高い銀行でもこういう使い方ができる！！

信金の築古木造の融資はいかに？？

0円でできる、簡単節税法人設立について

えっ・・・１０８０万円もの税金を今更払え？？　税務調査によりヤバイことに・・・

新築ワンルームマンション営業マンの上手い使い方。　逆発想を使おう！！

冷蔵庫付きで賃貸していた部屋。退去した後に行ってみたら無くなっていた。意外な犯人は○○だった・・・

嫁が延滞の記録？？　○○○銀行にしっかり返済していても陥る罠・・・　借換が失敗に終わる可能性？？

アパート・マンションを持たれている人必見。　１６０万円手に入る裏技！！

コラム 2017年6月2日

アパート・マンションを持たれている人必見。　１６０万円手に入る裏技！！

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

最近晴れが多くて良いですね。

先日の台風は皆さん大丈夫でしたでしょうか？？

台風が来ると物件が心配になりますよね・・・

私の方は、今回も全物件大丈夫だったので良かったです！！（笑）

今日はとあるインタビューを受けてきました。

自分の頭の中の整理にもなるので、良いですね。

さて、本題に入っていきたいと思います。

皆さん、使えるものは何でも使ってますか？？

こんな人いないですか？？

一棟アパート・一棟RCを所有している。

でも屋上・屋根は遊ばせている人。

太陽光発電をやろうと一瞬思ったが、付けても収益を生むが、

付けたところで銀行評価が変わらないので、付けるだけ無駄だということで遊ばせている人。

太陽光は20年後の買取価格が分からないから微妙だ・・・

いろんな人がいるかと思います。

そんな人でも自分が太陽光発電を購入しなくても

土地を貸すこと（正式には屋根・屋上を貸すこと）で賃料を貰えるならやってみたい人がいるのではないでしょうか？？

具体的には？？

現在もなお、太陽光発電は活発に販売されていますし、ニーズもあります。

しかし、業者は土地探しに非常に困っているのが現状です。

そんな時に屋根を遊ばせている大家さんから太陽光の付けても良い場所の提案があれば、

そこに太陽光を付けてその太陽光を売ることができます！！（場所を賃貸で。）

そんなことを私は考えていたんですが、実際にやられている業者がやっぱりありました。

ここでは具体的な名前は書けませんが、ネットにも載っております。

そこは、屋根貸しの場合、

屋根契約金が1500円/m2

年間賃料が300円/m2

保証金が年間賃料分

です。

分かりにくいので、私の購入した浜松の物件のように屋根が150m2ぐらいで考えてみました。

屋根契約金

1,500円/150m2=225,000円

年間賃料×30年と仮定

300円/150m2×30年=1,350,000円

保証金

300円/150m2=45,000円

合計

1,620,000円にもなります。

これはやっぱり遊ばせているよりも有効活用するしかないですね！！

以前のコラムも面白いことたくさん書いておりますので、ご覧いただけますと幸いです。

コラム 2017年6月2日

嫁が延滞の記録？？　○○○銀行にしっかり返済していても陥る罠・・・　借換が失敗に終わる可能性？？

いつもコラムをご覧いただきましてありがとうございます。

越谷大家です。

賃貸経営をやっていると色んなことに巻き込まれます・・・

そんなことを思っていると、ちょうど昨日、題名にある出来事が発生いたしました・・・

韓国の銀行で融資を組まれている人・・・

ご注意ください！！

しっかり返済しているのに信用情報に良からぬ文字が？？

借換で動いているとお話しさせていただいておりました銀行から昨日電話がありました。

そろそろ当日の持ち物の連絡とか詳細なスケジュールかな？

と電話に出てみると・・・

『すいません、お伺いしたいんですが・・・

奥様の信用情報に区分2つとも、債権譲渡の文字があるんですが・・・

なにかご存知でしょうか？

これが解決できないと融資の実行ができません。』

ん？？？

きちんと返済しているはずなのに・・・

どういった場合に債権譲渡が発生するのかを伺いました。

債権譲渡の起こるケース

ケース１：

延滞が何ヶ月も発生し、銀行が手に負えなくなり、債権を第三者機関に売却する。

ケース2：

銀行が潰れる・合併するなどの理由で、債権を合併先等に譲り渡す。

どちらのケースにも該当すること：

一方的に債権を譲渡することはできない。

通知が必要。

とのことでした。

延滞？？

いえ、いつも通帳には数ヶ月分の返済金額は残しておりますので、

そんなことは起こるはずありません。

また、いくら韓国の銀行とはいえ、破産するとかいう話しもありませんし、

私も借りているので、それだったら私にも情報が載ってくるはずです。

また、通知も来ておりませんでした。

真相解明

そのため、本日、銀行・仲良し担当者Aさんからも探りを入れてもらいました。

その結果は・・・・

区分所有マンションに関しては、少しリスクが高い？？

という風に銀行が見ているようで、債権を売却しているとのことでした。

一般的には証券化というようです。

肝心の通知に関してですが、

既に金消契約時に契約書に記載されているとのことでした。

実際確認してみると確かに記載されておりました・・・

ただ、これ、普通の銀行ではあり得ないので、

借換、その次の物件購入で動く際に毎回聞かれることになりそうなので、

今回皆様に共有させていただこうかと思いました。

ちなみに一棟ものに関しては、銀行自らが債権を所持しておりますので、

ご心配なく。

以前のコラムも面白いことたくさん書いておりますので、ご覧いただけますと幸いです。

コラム 2017年6月2日

冷蔵庫付きで賃貸していた部屋。退去した後に行ってみたら無くなっていた。意外な犯人は○○だった・・・

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

大家業をやっていると色んなことに巻きこまれますね・・・

良いことばかりだったら良いんですが、

悪いことも多いというのが正直なところ・・・

でもやっぱり周りの大家さん達との繋がりも面白いですし、

大家業はやりがいもあるので、辞められませんね。

さぁ、本日は悪い方のお話しです。

（最近悪い方が多いような気もしますが・・・）

冷蔵庫付きで賃貸に出していた物件

これも入居者サービスの一つの一環でした。

私が結婚する前に単身で住んでいた時使っていた2枚ドアの冷蔵庫・・・

古いんですが、冷凍庫が周りいっぱい氷になるぐらいさむーーーいぐらい冷える冷蔵庫でした。

結婚して、大型冷蔵庫を買ってもなにかに使えるだろう・・・

と思っていた2枚ドアの冷蔵庫です。

これを入居者サービスの一環で備え付けておりました。

この部屋を借りたのは中国人の学生でした。

契約書もしっかりと。

あくまで次にも使えるかもということで、

退去時には返却してもらうということで契約書を交わしておりました。

特に、言い方悪いですが、中国人。

適当な人も多いということで念には念を。

退去時に冷蔵庫がない？？

2015年3月末をもって、大きい部屋が良いとのことで、退去していきました。

そして、管理会社が立ち会いをした聞いておりました。

そして、私がセルフリフォームに行った時のお話しです。

『あれっ？？冷蔵庫がない・・・』

すぐさま管理会社に確認。

今日は担当者が休み・・・

その上司に確認。

上司も休み。。。

どうしよもないので、管理部ではなく、賃貸部の支店長に電話。

確認してくれるということ。

支店長より・・・

『その物件元々冷蔵庫は残置物として扱われていると履歴が残っています。』

ん？？私が運んだのに？？？？？

再度確認してもらう。

『申し訳ございません。立ち会い時の担当者が入居者が冷蔵庫を置いていこうとするから、注意したと言ってました・・・』

いやいや・・・それ私のだから・・・

再度の再度確認してもらったところ、

『冷蔵庫の契約書ありました・・・これは完璧に管理部のミスでした・・・』

おい・・・もう退去した人に再度冷蔵庫持ってこいって言えないじゃないか・・・

まとめ

今回は私が泣きました・・・

私はこの物件（野田）以外は全て個人の管理会社に任せてます。

この物件だけが大手。

大手は賃貸部と管理部が分かれていることが普通みたいです。

勿論連携なんて全然取れていません。

これ以外にもいっぱいミスがありましたので、個人の小さいところに既に管理会社変更しております。

皆さんはどんなところに管理をお願いしてますか？

裏でこんな連携不足な出来事が起こっているかもしれませんよ？？

以前のコラムも面白いことたくさん書いておりますので、ご覧いただけますと幸いです。

セミナー情報 2017年6月2日

6月4日10時～太陽光詳細セミナーをします！！

不動産投資も良いのですが、太陽光発電の良さもいっぱいあります！！

その辺りの記事を書きましたので、ご覧いただけましたら幸いです。
[link]http://www.rakumachi.jp/news/practical/194280

しかし、しっかりと考えて購入しないと失敗したりします・・・

そうならないためにも勉強してリスクをヘッジしないといけません。

そんなコッテコテの太陽光だけのセミナーを日曜日に開催します。

まだ席が10席ぐらい空いているようなので、参加希望の方は連絡ください。
koshigayaoya@outlook.jp
[link]http://www.fuji-plan.net/2017/04/26/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BE%8C%E3%81%AB%E5%A4%AA%E9%99%BD%E5%85%89%E3%82%92%E8%A8%AD%E7%BD%AE%E3%81%97%E3%81%A6%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8Aup%E5%A4%A7%E4%BD%9C%E6%88%A6/