こんにちは、越谷大家です。最近、ぶっちゃけ過ぎで危ない橋を渡りかけているのが身にしみて感じております…

ただ、まだ突っ走ります！笑

さて、本日は物件購入の際に自己資金の見せ方についてお話ししたいと思います。

皆さんは自己資金の提出を求められた際はなにを提出しますか？？

通帳のコピーを提出します！

合っています！！

でもそれだけだと損をするかも知れませんよ？

使えるものは全て使うというのがモットーです！

属性、自己資金もそんなにないので、なんでも越谷大家は使っちゃいます！笑

銀行の通帳
これって最新の記帳をして提出しますよね？？
最新の最新(言い方はあまりよくないですが…)は提出する必要ありませんよね？笑

ということはその日までに払わないといけないお金とかは記帳してから払いましょう！

もっというならば、1万円でも多い方が審査に良いと言われてますので、財布、ヘソクリなんかも一度最新の記帳をする前に入金しましょう！

その後にまた、引き出してから財布に戻しましょう！

まだまだありますが、これ以上は裏技なので、また私を見つけたら聞いてください！

将来もらえるお金も計上する
サラリーマンの方！最後にもらえる大金ありますよね？

そう、退職金！

私はこれを最低このくらい、普通はこのくらいというのをグラフ化して提出してます！

将来入ってくるであろうお金でも大事なお金です！

是非計上しましょう！

 

養老保険の積立がある場合は、現在の積立額、解約金等が分かる場合はそれも全て見せましょう！！

 

その他にも、人からもらった、金券・・・

 

意外と溜まったりしますよね・・・

 

これも見せ金にはなりますので、銀行担当者にいくらありますと言うか、

 

もしそんなに使わないならいっそのこと、換金しちゃえば良いのでは？？

 

こんな風に色んなお金の見せ方はあります。

 

これを実行することで少しでも自己資金を多く見せ、それによって多く融資を引き出せれば今後の展開も楽になるかと思います。

さて、昨日のコラムにてセミリタイアされたいという目標を持たれた方！！

 

融資を受けて物件を購入されるということをどう感じましたでしょうか？

 

よく、セミナーに参加した際、周りの参加者が不動産投資をしたいが、

 

融資を受けるのが怖い・・・

 

という話しをよくされています。

 

理屈を考えれば怖くはないんですが・・・

 

やはりひとそれぞれの考え方があるので、

 

借金が怖い人は無理に融資を受けることはないのではないかと私は考えております。

 

ただ、そんな際にも区分を現金で買われる前に一度思い立っていただけたら幸いです。

 

なににかというと、区分を現金で買うお金があるならば、中古戸建てを練習用に購入してください！！

 

しかも激安のものを！！

 

融資を受けることが苦ではない人は、

 

まずはキャッシュフロー優先で物件を購入されるようにまずは動いてください！！

 

この理由に関してはまたいつかコラムで書かせていただければと考えております。

 

区分よりも戸建てが良い理由

ここから色んな理由をお話ししたいと思います。

 

戸建ての方が全てに関して勉強できる！！

区分マンションは専有部しか関与できません。

 

戸建てだと、外壁からなにから全て自分で工夫しないといけないメリットがあります。

 

将来的に一棟にシフトしていく際に区分マンションしか経験していないと

 

一棟にシフトした際、また経験したことのないことに直面する。

 

例えば、外壁塗装・・・、ポストの問題・・・水道関係・・・ガス関係・・・

 

挙げればキリが無いぐらい！！

 

 

次の融資に有利になる

もし、戸建てで不動産投資に慣れてきた際、次に融資を受けてやっても良いぞ！！

 

と思った時のことを考えたいと思います。

 

区分所有の場合

次の物件を購入する際は区分所有で賃貸経営されているというメリットはありますが、融資を受ける際は手持ち資金と属性を見られます。

 

戸建て賃貸の場合

抵当権の設定されていない土地・建物を所有しているという大きなるメリットがあります。

融資を受ける際に手持ち資金と属性、ここに、この戸建てを共同担保に入れることが可能です。

 

これ、非常にメリットが大きく、融資金額が伸びない際にもこの戸建てを抵当に入れることで購入できるかもしれません。

 

また、某銀行では余担保（抵当に入っていない物件）が必要な銀行もあります。

 

ノンバンク系なので、他の銀行ではでないような物件でも融資してくれる可能性があります。

 

そういった物件は価格が安く、利回りの高い物件可能性が非常に高いので、

 

利回りの高い物件を購入することもできるようになるかも知れません！！

 

まとめ

戸建ては賃貸付けにも自分の工夫が非常に必要になってきます。また、セルフリフォームも必要になってきますし、とても勉強になるかと思います。加えて、融資を受けたいと思った際にも選択肢が広がっていくかと思いますので、一度検討してみてはいかがでしょうか？

 

私は区分から入ってしまったので、まだ今から購入される方は十分考えてから実施してみてください！！

 

かくいう現在私も戸建てを購入予定です！！

 

皆様一緒に苦労しながら楽しみましょう！！笑

こんばんわ、越谷大家です。

 

皆さんは既に物件をお持ちですか？

 

まだ持たれていない方は検討されているのは、

 

区分ですか？それとも一棟ですか？

 

非常に・・・悩みますよね・・・

 

私がスタートした時は区分しか知りませんでした。

 

だからこそまだスタートされていない方は考えることができるので、羨ましいと思います。

 

区分と一棟もの、様々なデメリット・メリットがあるかと思います。

 

ただ、人それぞれによってゴールが違うのも事実・・・

 

まずはゴールから考えてみよう！

私はいつも逆から考えます。

 

私は残念ながら区分からスタートしました。

 

その理由は一棟を購入できるということを知らなかったことと、

 

まずは事業をするのに、担保が欲しかった！という理由もあります。

 

ただ、一棟ものを知ったことによって考えが変わりました。

 

現在の過酷な業務から離脱して、自分のやりたいことをやりたい時にしたい！（仕事に関しても。）

 

という思いが強くなってます。

 

つまり、セミリタイアです！！

 

ここをゴールと置く以上、キャッシュフローが月100万円を超えるまではサラリーマンは辞めれないと考えております。

 

この月100万円のキャッシュフロー。

 

区分所有で進めていくには非現実的でした。

 

そこまで自己資金がなかったため、区分を融資を受けて買ってもたかだか月数千円のプラスにしかならなかったです・・・

 

そのため、今考えると残念ながら区分からのスタートは遠回りでした。。。

 

ただ、副理事長になったので勉強にはなっております。

 

そういう意味ではありだったのかと今では考えてます。

 

皆様のゴールはどこですか？

・今の給料があと月5万円だけ増えれば自分は幸せになれる。

➡️現金で区分を一つ買えば達成できます。

 

・今の給料より月15万円増やしたい。

➡️現金で区分を3戸5年ぐらいかけて購入すれば達成できます。

もしくは、一棟アパート・一棟RCを融資を受けて購入しても達成できます。

 

・セミリタイアしたい。

➡️レバレッジをかけ、大きく借金して規模にもよりますが、3〜6棟ぐらい購入する必要があります。

 

全てはゴールによって変わってきます。

 

後は、借金をしたくないなら区分・もしくは戸建てを買われるという方法も有り得ます。

 

ここではあえて、既にいっぱい出ております

 

・区分のメリット・デメリット

 

・一棟アパート、一棟RCのメリット・デメリット

 

は割愛させていただきます。

 

是非、最初の物件はじっくりと将来のことを考えて購入を検討していただけますと

 

誤った選択・遠回りをしないで済むのかと思います。

 

皆様の成功を祈念しております。

 

私でお力になれることがあれば、いつでも相談に乗らせていただきますので！！

こんにちは、越谷大家です。

 

昨日は四日市の物件の家賃振込日でした。

 

やっぱり副収入って良いもんですね！！

 

自分の給料よりも金額が多い・・・

 

一人家族が増えたみたいですよね。

 

そこから借入金を返済し（一人分の衣食住みたいなもん）、キャッシュフロー（貯金）を出しているようです。

 

さて、何回かお話ししておりました、物件購入のための活動の最後の肝についてご紹介させていただきます。

 

これをご覧なられている人はスゴイお得かもしれません！！

 

自分で言うのもなんですが・・・（笑）

 

以前のコラムを読んでいただけますと、理解が更に深まるかと思いますので、ご覧いただけましたら幸いです。

 

融資額が分かれば、次は紹介される量を増やしましょう！〜購入編〜

 

自分の購入できる物件を知るための行動〜融資編〜

 

仲介担当者は味方

以前より馬が合う人を見つけましょう。

 

というお話しをしておりました。

 

この馬が合うってどういうこと？

 

答え：なんでも相談できる人

 

のことです。

 

仲良くなればこんなメリットがある

仲介担当者は、色んな物件に触れてきております。

 

良くも悪くも、任意売却・競売物件も扱っています。

 

ということは、私達よりも当然

 

・物件調査のポイント

 

・どういう人が債務超過に陥りやすいか

 

・物件のランニングコスト

 

・出口戦略

 

・購入時のシュミレーション

 

・近隣の成約事例

 

・近隣の家賃相場

 

・融資の最新の状況

 

等を調べたり・知っていたりしていることが多いです。

 

なおかつ、ツールもいっぱい持っています。

 

これができる営業マンだともっとスゴイです。

 

こんな人達を有効活用できたら自分のメリットにも多いに繋がります。

 

レインズ見放題に

レインズとは、「Real Estate Information Network System」の略称で、不動産流通標準情報システムのことです。難しいですか・・・？

 

つまり、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社が、売主から不動産の売却を受け、その不動産情報をレインズにて登録をします。

これ、どんな業者でも未公開物件以外は載っけております。

 

それを仲介業者なら見ることができます。

 

プラス、売買実績、賃貸実績も見ることができます。

 

これを見れると、近隣でどのくらいの金額で売却できたのか成約事例が確認できますし、賃貸価格の成約も確認することができます。

 

つまり、近隣相場を知ることで高値掴みをすることを避けれます！！

 

こんなに良いサイトですが、見れるのは宅建業者のみ・・・

 

ただ、そんな担当者と仲良くなると、今検討している物件も調べてもらえます！！

 

しかも仲が良いと、その担当者の物件でなくても確認していただけます！！

 

実際に私は某会社のAさんに購入しようとしている物件はほとんど調査してもらってます。

 

モチロン、お礼はしています。

 

第3者の意見を聞くことで、表面利回りだけに惑わされない投資をすることができるのです！！

 

是非そんなパートナーを一人でも見つけていただけると、

 

不動産投資での成功確率はグッとアップするのではないかと思います。

アパートに一部屋ようやく入居が決まって、少し安心しているところです！

 

ただ、まだ契約をしていないのと、結構ハードルの高い属性の人なので、

 

こちらも色々特約を付けて契約をしようかと考えております。

 

ただ、管理会社からは管理はお手上げ状態のようなので、1部屋だけ自主管理になります！（笑）

 

結構この工夫が面白かったりしますね＾＾

 

またこのお話しは今後させていただけましたら幸いです。

 

さて、前回は

 

自分の購入できる物件を知るための行動〜融資編〜

 

と称して銀行の融資枠をチェックすることをお伝えさせていただきました。

 

まだご覧いただけていない方はこちらからご覧いただけますと今回の話しがより一層、深まるかと思います。

 

さぁ、次のステップに移りたいと思います！！

 

加速度的に物件の紹介数を増やす

前回もお話しさせていただきましたが、

 

人によって融資を受けることができる金融機関は異なってきます。

 

年収・勤務先・勤続年数・住んでいる地区・資産背景・現在の借入状況

 

色んなファクターによって融資の額・融資を受けれるかが決まってきますので・・・

 

ただ、諦めてはいけないのは、

 

年収300万円の人でも借りれる金融機関はあります。

 

年収500万円を超えてくれば借りることができる金融機関が増えていきます。

 

なので、諦めないでください！！

 

この融資額が分かれば、更に次のステップ！！

 

この融資額・金融機関・何支店のどの担当者からほぼOKをいただいているのかを

 

今まで知り合ったできる営業マンに伝えていきましょう！！

 

更に、

 

買うことができそうなその金融機関の融資枠内・エリア内の物件に再度物件資料請求をかけ、仲介担当者に連絡をバンバンとっていきましょう！

 

仲介担当者の態度が変わる

今までは物件を欲しがっている人だったのが、

 

融資枠を持っている人に対しては

 

これからお客さんに成り得る人

 

に変わります。

 

そうなれば、どんな物件を探しているのか？

 

を聞いていただけるようになり、

 

希望条件に合う物件情報を仲介担当者が見つけたときに優先的に紹介していただける関係にステップアップしていくのです。

 

こうすることで、自分の購入できる物件を紹介していただいた中から自分の投資判断にあう物件を探していけます。

 

これって闇雲に物件を探して融資を付けれるか調べるより

 

はるかに効率的ではないですか？？

 

浮いた時間で色んなことができちゃいます！！

 

是非時間は有効活用してください！

 

なんてったって不動産投資をされている方は時間的自由を手に入れたいはずなのではないでしょうか？

 

合わせて購入後の利回りアップできる方法を購入前に実施してみませんか？

おはようございます。越谷大家です。

 

さて、今回は自分が融資を受けることができる銀行・金額を把握し、効率的に物件を探すことをテーマに置いてます。

 

その前の段階として以前のコラムがありますので、

こちらも合わせてご覧くださいますと、今回の行動が活きてきます！！

 

初心者〜中級者編　今すぐできる！不動産業者さんから物件を紹介される人になるための第一歩！

 

初心者〜中級者が上級者と戦うために！！〜未公開物件の情報を得る方法〜

 

融資の受けられる銀行・金額を知る必要性

なぜこの銀行・金額を知ることが大切なのかと言いますと、

 

勿論、銀行からお金を借りずに物件を購入できるなら購入してます！

 

アパートを買えるだけのお金は全然ないけど、少しはあるし、レバレッジをかけて、よりキャッシュフローを得たい！！

 

という人には銀行の融資は必須かと思います。

 

でもA銀行で借りることができない人がA銀行目線の物件を気に入っても、

 

融資を受けることができるB銀行・C銀行からは借りれないということですと、

 

非常にシュミレーションに費やした時間・物件調査時間・考えた時間

 

全て無駄に終わってしまうからです・・・（経験・勉強にはなりますが・・・）

 

そのために、A銀行からは3,000万、B銀行からは5,000万の融資枠を持っています。

 

ということを知っていると自分も調べる時に購入できるか否かがすぐに判断できますし、

 

なにより、仲介担当者がこの物件はA銀行で組めそうだ。

 

物件価格も2,500万円だから○○さんに紹介しよう！

 

と判断して、物件が出るとすぐに連絡をくれるようになります。

 

こうすると、効率良くないですか？

 

でも実際、こういうことを実践している人は少なく、

 

「良い物件が出たら紹介してください！」

 

としか言わない人が多いんだとか・・・（仲の良い仲介担当者談）

 

これじゃどんな物件を探せば良いのか抽象的すぎて分かりませんね・・・

 

やっぱり具体的に話さないと！！

 

融資の枠の把握の仕方

ここで前回の話しが活きてきます！！

 

物件を問い合わせる本当の目的は、馬の合う仲介担当者を探すことです！！

 

まずは物件問い合わせで何回か会話をしていった後、

 

もしくは直接ダイレクトに

 

「自分の属性で買えそうな物件・融資をしていただける金融機関ってありますでしょうか？」

 

と素直に聞いてみてください。

 

そうすると、親身な担当者・やり手の担当者だとこういう金融機関が融資をしていただけると思います。

 

と教えていただけます。

 

ここで、

 

「まずは自己資金を貯めてください。」

「あなたの属性で買える物件はありません。」

 

と言われてしまっても諦めないこと！！

 

年収の低い人・転職したばかりの人でも借りれる金融機関はあります。

 

馬が合う人が見つかれば、

 

 実際にどのくらいの金額まで借りれるのかを一度調査していただきましょう！！

 

融資の額の調べ方

その金融機関の融資条件にあった物件をまず、

 

仲介担当者からできる銀行マンに当て馬的に打診をしていただきます。（打診するだけなので、欲しい物件でなくても大丈夫です。）

 

そこの反応から、どの程度まで自分が借りることができるのかが見えてきます！！

 

これが分かるだけで後は○○銀行目線の○○○○万円までの物件を探せば良い！

 

と逆から考えることができるようになるのです！！

 

是非物件から探すのではなく、○○銀行目線の物件を紹介してもらってから購入するかどうかの判断を行ってください。

 

そうすればむやみやたらに物件を検索しなくて済みます！！

おはようございます。越谷大家です。

昨日はより情報をもらうというところにフォーカスを置いてましたが、本日はその上級編！

自分にあった物件、買える物件をいち早く他の人よりも紹介してもらい、

先に購入の判断をさせていただくということについてお話しさせていただきます。

これを言っちゃうとまた自分が買えなくなるのかも知れませんが…笑

 

皆様お手柔らかにお願いいたします！（笑）

私は、今年まだ良い物件にあっても買えてないので、仲介の担当者さんにずっと依頼しているところです！！

 

さて、本題に移りたいと思います。

 

情報を欲しがる人達はたくさんいる。そんな中で、自分にあった物件を最優先で紹介していただくためには？

 

ということについて書いていきたいと思います。

 

相手の立場になって考える

仲介担当者の立場に立って考えてみましょう！！

 

担当者は色んな人から連絡が来たり、問い合わせが来たり、

 

はたまた購入希望者の方のために銀行と交渉したり、

 

既に買付けをされているお客さんの売買契約書を作成したり

 

物件調査に出かけたり、契約・決済に行ったり・・・

 

思いつくだけでもこれだけあります。。。

 

実際、もっとあるはずです。

 

そんな中、パッと物件の資料請求をされただけのあなた・・・

 

その後、担当者は連絡を取るでしょうか？

 

前回のコラムでもお伝えしましたが、お客さんでしょうか？

 

不動産の場合、仲介手数料が売上げと考えると、資料請求しただけではなにも利益を生み出してくれないただの人です。

 

私は一度、屈辱的なことを言われたことがあります。

 

「いつも資料請求されている人ですよね？物件資料を集めるのが趣味なようなので、送りました。」

 

とメールに書かれてしまいました・・・

 

こうなっては意味がないです・・・

 

ではどうするのか？

物件の資料をいただいたらその都度連絡を取る。

 

その後メルマガや物件資料を送ってもらったら毎回、

 

・この物件はこうこうこういう理由で今回は見送らせていただきます。

 

・この物件って私でも融資が付くでしょうか？

 

・この物件って私が購入しても運営をやっていけますでしょうか？

 

など、返信・電話をしていきましょう！！

 

これを繰り返すだけで、何百人といるお客さんから

 

いつも連絡をくれる人になるので、

 

良い物件が出たときに、いつもすぐに返信をいただける○○さんに一度聞いてみてみようかな？

 

という関係になります。

 

やはり人ですから返信もない人にはどんなに良い物件を紹介しても

 

また返信が来ない・反応がないから送っても意味が無いと思われてもしょうがないですね・・・

 

こういう情報をやり取りし合える良好な関係の担当者を何人も作っていきましょう！！

 

一度、仲介担当者に言われたことがあります。

 

「夜でもどんな時にも越谷大家さんは電話をくれたり、連絡が付くので、そういうお客さんには良い物件を買ってもらいたいって思いますし、頑張って良い物件を探したくなります！！」

 

こうなったら勝ちです。

 

何百人の中の1人になるよりも、いつも返信をくれる○○さんにまずはなりましょう！！

 

その上で、次のステップが見えてきます！！

おはようございます。越谷大家です。

突然ですが、皆さんは不動産仲介業者から物件を紹介される人になってますか？？

また、なっている人にお伺いします。

何番目に紹介される人になってますか？

今回はそんなお話しです。

 

一番じゃなくて良い。

先ほど何番目ですか？って聞きましたが、

 

一番の人、素晴らしいです。

私も一番ではないと思います。(直接聞いてはないですが・・・）

ただ、上位には来ていると思ってます。

不動産投資においては、毎回一番最初に紹介される人になる必要はないと私自身思ってます。

というのも、物件も色々。

メチャクチャ良い物件でも、利回りが50%の物件でも買えなければどんなに欲しくても手に入れることができないからです。

ただ、あなたにあった物件を持って来てもらえる1番になれれば良いんです。

 

そんな方法をお伝えいたします。

 

とにかくコンタクトを取る！！

まずは物件が欲しい人はどのような行動を取りますか？？

 

楽待のサイトの中で自分にあった物件を探す？？

 

非効率的ですし、この不動産価格が上昇している中、

 

なかなか良い物件は残っていません・・・

 

しかも利回りだけを見ていると変な物件の可能性もあります。

 

以前のコラムを参照ください。

 

〜利回りの高い物件に潜んでいるワナ〜楽待コラムを読まれている人は騙されないで欲しいから・・・

 

このように見せ方だけで利回りをアップすることはできます。

 

それよりも未公開物件を早く教えてもらえる環境を作り出すことが重要です。

 

では、どうすれば？？

 

手当り次第に楽待でもなんでも一棟なら一棟・区分なら区分を売っている業者に手当たり次第資料請求します。

 

実際に業者担当者に聞いた話しです。

 

「サイトに載っけている物件は釣りです。連絡先を聞き出すために載っけている方が多いです。」

 

と言われていました。

 

物件を紹介される人になるには・・・

では、実際コンタクトだけで優良物件を紹介してもらえるようになるか？

 

というところですが、

 

それだけでもメルマガ等が来るようになり、数は増えます。

 

ただ、その後が大事です。

 

とにかく資料請求した業者からかかってきた電話・かかってこなければかけた電話で、

 

どんな物件を探しているのか？（木造？RC？築浅？築古？利回り？）

 

年収はいくらぐらいなのか？

 

どんな企業に何年勤めているのか？

 

自己資金はどのくらい用意できるのか？

 

これを聞かれる前に自分から情報を出していきます。

 

これだけで、人は不思議なことに、自分が任されているんだ？

 

と感じることは多いはずです。

 

というのも、情報だけ取っていく人よりも、謙虚で自分の情報を包み隠さず出してくれた人を人は信用するからです。

 

これをするだけで担当者はあなたを他の人よりも親しみを感じてくれ、

 

頼られているから頑張ってそれに答えようとします！！

 

是非まずは数を増やしてみましょう！！

 

これだけで物件情報の暴露数・川上物件もこれまでより当然多く入ってくるようになります。

おはようございます。越谷大家です。

 

融資は水物ですので、

早めに見ていただけますと幸いです。

最近また一棟、もしくは戸建てを買おうと動いておりますが、なかなか良い物件が出てこないのと、

出て来ても積算が出なかったり・・・

 

融資枠をいただいている金融機関の融資対象エリアじゃなかったり・・・

融資が付かない物件だったり・・・

 

購入することが出来ておりません…

既に今年に入って、5回買付を入れているのに…

面白いことに全てダメになった理由が違いました。

まぁ、今後は1年に1棟ずつ増やして行けたらと考えているので、焦らず焦らずでいっております。

 

銀行の話題

さて、私は静岡の物件の融資を、静岡が本店の銀行から受けております。

 

そこの担当者から聞いたお話しです。

あっ、ちなみに4.5%の銀行ではありません。

そこは私、一度業者がやらかして否決されており、

当分借りることができません…

 

そのため、別の融資に積極的な地銀さんです。

 

私が購入した2014年11月ごろに、新しいパッケージがもうすぐ出ます。

 

「更に借りやすくなりますので、期待していてください。」

 

と銀行担当者に言われてました。

 

購入してから3ヶ月半ぐらい経ち、そろそろ次の物件に向かおうと考えているので、

 

最近の融資の具合と、購入できる物件の内容をお伺いさせていただきました。

 

その際に聞いた話しです。

 

最近の融資の具合

昨年から新しく出たパッケージについて話しを伺いました。

 

ここの銀行は積算と売買金額の開き・個人の属性によって貸し出せるか否かの判定と金利が決定するようです。

 

そこで気になるのは、積算と売買金額の開きの部分ですよね。

 

私はここが特に気になりました。

 

ちなみに個人の属性に関して言えば、年収500万円というのが一つの境目らしいです・・・

 

積算と売買価格の開きに関しては、概ね積算×2倍＜売買価格だと、金利は3.3％〜3.5％

 

積算価格×2倍＞売買価格だと金利が一気にあがり、3.6％〜3.9％に上がるようです。

 

ただ、今までは融資しなかったようなのですが、ここが緩くなったという語源のようです。

 

融資エリア

融資エリアに関しては、関東だと、国道16号よりも内側・名古屋・大阪あたりは入ってくるようです。

 

すいません、ここは更にあったかと思いますが、国道16号より内側がかなりインパクトあったので、その他は忘れてしまいました。

 

ただ、この銀行は築古木造に関しても今なら融資していただけるとのことですので、

 

融資は水物。

 

早めに借りてしまったもん勝ちです。

 

是非一度銀行に探りを入れながら物件購入に繋げていただけましたら幸いです。

利回りが高い物件って皆さん欲しいですよね！

でも本当にその利回りって合ってますか？

 

千葉のアパート購入時に利回りを不当に？アップされていたので、皆さんにも注意していただきたく、お伝えさせていただきます。

 

レントロールを見てください！！

水道代ってどうなってますか？

野田のアパートは昔の造りだったので、個別水道メーターではなく、集中水道メーターでした。

つまり、入居者から水道代として月2500円をいただいてました。

ただ、この2500円をレントロールに入れた利回りでした。

出ていた利回り16%

素晴らしいですね。

みんな欲しがって問い合わせします。

実際水道代がトントンだとすると14.5%まで落ち込みました。

私はそれでも出口があると踏み購入しました。

 

土地が大きかったので、分筆して実需に売る。

 

という方法があったため、購入しました。

 

しかし、

物件が欲しい病の人は利回り低下でキャッシュフローが出なくなったとしても

 

一瞬気に入ってしまった物件は買ってしまうかもしれません。

 

買ってしまってからじゃ遅いです。。。

 

楽待コラムを読まれている人には間違った買い方をして欲しくないからお伝えさせていただきました。

かく言う、この物件、現在売却で動いており、ちゃっかり水道代レントロールに入れて売却活動してます！笑

皆さんは引っかからないでね！