ワンルームとファミリータイプ、どちらを選択すれば?? ○○の選択なら1800万円も家賃が入ってくる。

ワンルームとファミリータイプ、どちらがお得??

こんばんは、越谷大家です。

よく、ワンルームタイプとファミリータイプの物件、どちらがお勧めですか?と聞かれたりします。

皆さんはどんなご印象でしょうか?

どちらを選択されて投資されてますか?しようとしてますか?

区分1戸、ワンルームタイプを1棟(正確には2棟)、ファミリータイプを2棟と数は少ないですが、

 

私なりの感想を述べさせていただければ幸いです。

 

ワンルームのメリット

これは、平米あたりの取れる賃料にあると私は考えてます。

例えば400平米の建物面積。

25平米のワンルームなら16戸作れます。

50平米のファミリータイプだと8戸しか作れません。

これで、ファミリータイプがワンルームの家賃の2倍取れるかと言うと、そこまでは取れません。

また、8戸で1部屋空いてしまうと12.5%家賃が減りますが、

16戸で1部屋空いても6.25%の家賃しか減りません。

 

空室になった際のリスクも戸数が多い分、分散されます。

上記の理由で、コストパフォーマンスが高いのです。

 

デメリット

ただ、デメリットとしては、

属性があまり良くない人

働いていない人や、学生などが入っていたりします。

また、入退去のサイクルが早いです…

 

ファミリータイプのメリット

逆にファミリータイプは入居が長いことが多いです。

 

実際に私の所有している浜松と四日市の物件の事例ですが、

 

どちらも築25年ぐらい経過して購入しております。

 

なのに、新築竣工当初から住まれている方が両物件とも1世帯ずつありました。

 

これって、新築で購入していれば、25年間ずっと同じ家賃を払い続けているってことですよ??

 

すっごいメリットですよね。

 

月6万円としても、1年で72万円

 

25年だと1800万円も同じ人が払い続けてくれてます。

 

中古戸建なら十分買えちゃうぐらいの金額です。

 

デメリット

ただ、デメリットとしては、一度空室になってしまった際の

 

原状回復費用・リフォーム費用が高額になってしまいます。

 

実際、浜松の物件をフルリノベーションした際、

 

十分安くしてもらったのに、2部屋で160万円もかかってしまいました・・・

まとめ

どちらもメリット・デメリットがあります。

 

どちらが良いとは一概には言えないのが事実です。

 

私の印象ですと、都心部はワンルームの需要が高い。

 

逆に地方はファミリータイプの需要が高いと考えてます。

 

この二つを組み合わせて投資を行っていけば、

 

良い投資ができるのではないかと私自身は思っております。

 

なので、次はワンルームタイプを購入予定で実は今動いております。

 

皆さまもどちらかの考えに偏らずに、色んな視野を持って考えてみてはいかがでしょうか??

 

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